Destul de des, în timpul privatizării, un apartament este formalizat ca proprietate comună între membrii familiei. Astfel, fiecare persoană își protejează dreptul de a locui în această locuință. Într-o situație de vânzare a unei case, această formă de proprietate poate provoca dificultăți serioase. Cum ar trebui să vindeți un apartament care este deținut în comun de mai multe persoane?
Necesar
- - certificat de proprietate;
- - pașapoarte ale tuturor proprietarilor;
- - consimțământul proprietarilor pentru vânzarea de locuințe.
Instrucțiuni
Pasul 1
Specificați ce formă de proprietate există pentru apartamentul dvs. - comun sau comun. Proprietatea comună implică un certificat de proprietate, care indică toate persoanele care au participat la privatizare. Această formă de proprietate a fost caracteristică privatizării din anii nouăzeci. Proprietatea partajată prevede un certificat separat pentru fiecare proprietar. Proprietarii au dreptul de a dispune de acțiunile lor, deși în practică acest lucru este greu de realizat. Tipul proprietății depinde de caracteristicile documentelor din timpul tranzacției.
Pasul 2
Când pregătiți documente pentru vânzarea unui apartament, avertizați agentul imobiliar cu privire la situația actuală. El va introduce documentele necesare în contractul pregătit și vă va putea oferi sfaturi utile cu privire la modul de procedare.
Pasul 3
Dacă aveți o proprietate comună a unui apartament, pregătiți un pachet de documente pe cont propriu sau cu un agent imobiliar - un certificat de proprietate și un contract de vânzare care să indice toți proprietarii.
Pasul 4
Înainte de a vă vinde casa, obțineți consimțământul tuturor proprietarilor. Dacă și ei sunt interesați să vândă, nu veți avea nicio problemă. Aceștia pot emite o împuternicire pentru dvs., astfel încât să le reprezentați interesele la încheierea tranzacției, sau vor trebui, de asemenea, să fie prezenți la semnarea contractului și a altor lucrări la notar atunci când se face vânzarea și cumpărarea..
Pasul 5
Dacă alți proprietari nu doresc să vândă apartamentul și doriți să vă dați seama de acțiunea dvs., trebuie mai întâi să le oferiți să cumpere acțiunea dvs. la prețul normal de piață. Trebuie instalat de o organizație specială de evaluare. Dacă au refuzat să-și cumpere acțiunea și, în același timp, nu doresc să fie de acord cu vânzarea, puteți da în judecată împărțirea apartamentului. Dacă cererea dvs. este satisfăcută, instanța va emite un ordin de vânzare a apartamentului și împărțirea banilor între proprietari. Cu toate acestea, dacă proprietarii sunt minori, incapacitați și aceasta este singura lor locuință, decizia cu privire la împărțire nu va fi luată cel mai probabil.
