La efectuarea lucrărilor de construcție și reparații, costul acestora este determinat de estimare. Acest document enumeră toate lucrările necesare de construcție și finisare, inclusiv construcția, instalarea, lucrările sanitare și electrice, precum și soluțiile arhitecturale și de planificare, costul fiecărui tip de lucrare. De asemenea, indică materialele necesare pentru construcții și finisaje, volumul și costul acestora, costurile generale și alte costuri. Există mai multe modalități de a crește estimarea costurilor de construcție.
Instrucțiuni
Pasul 1
Partea estimării care determină tipurile de muncă, volumul și cantitatea necesară de materiale de construcție poate fi verificată cu ușurință de un specialist care va observa imediat excesele tehnologice inutile, volumele supraestimate și costurile de muncă introduse în acesta. Dacă sarcina dvs. este de a crește estimarea, atunci în aceste puncte puteți „colecta prin lucruri mărunte” nu mai mult de 5-10% din costul materialelor.
Pasul 2
Estimările sunt întocmite pe baza prețurilor actuale și a codurilor și reglementărilor aprobate de construcție (SNiP), astfel încât un estimator independent va putea întotdeauna să vă controleze toate prețurile. Uneori este posibil să supraestimăm costul estimat folosind coeficienți diferiți care țin cont de condițiile de construcție, dar nici acesta nu va fi o cantitate mare.
Pasul 3
Există câteva posibilități atunci când se estimează costurile generale, care iau în considerare amortizarea echipamentului antreprenorului utilizat în construcție, costurile de transport și costurile de întreținere a aparatului său administrativ. Câteva procente din costul total al estimării pot fi câștigate aici.
Pasul 4
Coloana „Alte cheltuieli”, care este o parte obligatorie a oricărei estimări, ia în considerare cheltuielile neprevăzute și o astfel de muncă care este pur și simplu dificil de luat în calcul imediat. De obicei, este de 10-15% din costul estimării. Puteți încerca să măriți această valoare.
Pasul 5
Articolul principal pe care se poate face o creștere aproape necontrolată a estimării este așa-numita „lucrare ascunsă”, care este dificilă și uneori imposibil de verificat în natură la punerea în funcțiune a clădirilor și structurilor finite. Astfel de lucrări includ activități legate de scăderea nivelului apelor subterane, lucrări de consolidare a solurilor, amenajarea puțurilor de chiuvetă și a chesoanelor pentru gropi de fundație, tranșee și terasamente, ridicarea lucrărilor de terasament și fundații etc.
Pasul 6
Când instalați structuri metalice și din lemn, puteți supraestima volumul de încastrare a grinzilor metalice, grinzilor, coloanelor. Este dificil să se ia în considerare măsurile anticorozive - protecția anticorozivă și sudarea pieselor încorporate, impregnarea structurilor din lemn pentru a proteja împotriva deteriorării și a incendiilor.
