Organizarea unei afaceri respectabile necesită o mulțime de investiții și diverse componente. Dacă nu în primul rând, atunci în primele rânduri din punct de vedere al importanței este organizarea unui birou solid, la care vor veni potențialii clienți, parteneri și alți vizitatori. Atunci când deschideți o afacere, nu este întotdeauna posibil să cumpărați un spațiu de birouri și nici această abordare nu are sens - închirierea este mai profitabilă din mai multe motive.
De ce este mai profitabil să închiriezi un birou?
Este mai bine să preferați să închiriați un spațiu de birouri decât să investiți sume mari de active pentru achiziționarea acestei zone, din următoarele motive:
- prestigiul zonei se estompează în timp;
- apar zone mai interesante pentru spații de birouri (se construiesc noi centre de afaceri, firmele mari renunță la birouri mici care nu se potrivesc personalului);
- se reduce costul închirierii spațiului de birouri;
- întreaga sarcină a întreținerii clădirii principale cade pe umerii proprietarului, nu al chiriașului.
De asemenea, organizatorul companiei, atunci când alege un spațiu de birouri, este ghidat de interesele companiei. Spațiul ar trebui să fie ușor accesibil părților interesate și ar trebui să fie vizibil pentru segmentul exact de clienți pe care îl vizează organizația. În acest caz, este mai ușor să schimbați un spațiu închiriat decât să vindeți unul achiziționat care a pierdut deja o sumă destul de mare din preț.
Adesea, atunci când căutați spații de birouri gratuite, trebuie să refuzați să încheiați un contract de închiriere din cauza condițiilor prea inadecvate stabilite de proprietar.
Cum se închiriază un birou fără intermediari?
Nu numai intermediarul-locator, ci și proprietarul, care își protejează interesele, pot veni cu condiții dificile și practic imposibile la închiriere. Și totuși, este mai profitabil să închiriați de la proprietar - costul este mai mic și este mai ușor să găsiți un compromis, deoarece condițiile sunt dictate de sursa originală.
Este posibil să găsiți proprietarii de spații de birouri în etapa de construire a centrelor comerciale și comerciale - bannere cu ofertă de leasing sunt adesea agățate pe clădirile în construcție. Merită, de asemenea, căutat în secțiunile speciale ale avizierelor, care sunt disponibile atât în format tipărit, cât și în format virtual. Dacă vorbim despre posibilitățile internetului, atunci în acest moment au fost organizate o serie de site-uri unde puteți găsi spații de la proprietar. Un motor de căutare automat pentru un anumit filtru vă va oferi opțiuni adecvate.
Atunci când închiriați o cameră, proprietarul are o serie de avantaje, printre care ar trebui evidențiate un cost mai accesibil pe metru pătrat, o cameră mai nouă, o gamă largă de opțiuni gratuite și altele.
Ce vrei să știi?
Orice contract de închiriere care trebuie semnat arată similar cu un contract oferit de o altă companie, acestea fiind întocmite conform unui șablon. Dar acest lucru nu înseamnă că nu este necesar să citiți acordul - există întotdeauna condiții suplimentare care ar trebui înțelese în prealabil. Dacă acordul conține condiții inacceptabile, discutați-le cu proprietarul. Uneori este permisă întocmirea unui acord suplimentar sau modificarea textului acordului în sine. Dacă proprietarul nu face concesii, este mai bine să refuze contractul de închiriere decât să fie de acord cu condițiile care sunt evident nefavorabile pentru companie.
