Proprietarul locuințelor dintr-o clădire de apartamente este obligat să ia parte la gestionarea acesteia. O astfel de relație juridică a fost introdusă de Codul locuințelor. Una dintre principalele decizii ale proprietarilor este alegerea metodei de management. Cele mai frecvente sunt două tipuri - asociația de proprietari și compania de administrare. Și dacă HOA este o organizație non-profit a rezidenților înșiși, atunci Marea Britanie este o LLC obișnuită. Și alegerea sa trebuie abordată în mod critic.
Necesar
- - grup de inițiativă;
- - informații despre companiile de administrare ale orașului;
- - invitații la întâlnire;
- - buletinele de vot pentru numărul de proprietari.
Instrucțiuni
Pasul 1
Creați un grup de inițiativă a locuitorilor casei. Modificările legislative recente au stabilit proprietarilor dreptul de a alege Consiliul Camerei, care are puteri suplimentare. Grupul de inițiativă poate negocia cu potențiali manageri și poate organiza o adunare generală care va decide schimbarea companiei de administrare.
Pasul 2
Adunați informații despre MC-urile existente în oraș și în zona dvs. Analizați rapoartele de presă despre munca lor. Cu cât sunt mai puține mențiuni în mass-media, cu atât organizația este mai conștiincioasă. Vizitați casele care deservesc aceste UC, discutați cu locuitorii lor.
Pasul 3
Negociați cu directorii executivi ai mai multor companii cu cele mai bune reputații. Aflați când a fost înființată organizația lor, cât timp a fost pe această piață și care este succesul său financiar. Ce experiență și calificări au angajații săi? Verificați unde se află biroul lor. Aflați dacă au o bază pentru realizarea lucrărilor de renovare sau dacă angajează subcontractori.
Pasul 4
Invitați specialiștii din Marea Britanie să vă analizeze casa pentru a afla în ce stare se află și ce trebuie făcut mai întâi. Aflați ce sumă de plăți pentru serviciile de locuințe propune să stabilească acest Regatul Unit și cât de mult va lua pentru serviciile sale. Facturile de utilități sunt stabilite de autoritățile responsabile cu reglementarea tarifelor. Codul penal al acestora ar trebui să enumere direct organizațiile care furnizează resurse. Clarificați cum intenționează să facă acest lucru. Pentru chiriași, este mai liniștit dacă se încheie un acord cu centrul de decontare și numerar.
Pasul 5
Intocmeste un proiect de contract cu firma de administrare. Includeți aici o listă de servicii suplimentare, obligația de a menține un serviciu de expediere 24 de ore pentru situații de urgență, frecvența și forma de raportare către proprietari cu privire la rezultatele muncii lor. Discutați despre posibilitatea și condițiile de utilizare a teritoriului alăturat și a altor proprietăți comune comune. După ce ați ajuns la un acord cu compania cu privire la principalele puncte ale contractului, începeți organizarea adunării generale.
Pasul 6
Organizați întâlniri preliminare de informare, unde puteți vorbi despre munca depusă, datele colectate și alegerea finală. Citiți sau postați proiectul de acord de gestionare pentru examinare. Stabiliți o dată și un loc pentru adunarea generală, de exemplu, în curtea dvs.
Pasul 7
Organizați o întâlnire cu reprezentanții companiei de administrare. Lăsați liderul să răspundă la toate întrebările rezidenților. Intocmeste si citeste agenda, ia procesul verbal al sedintei. Întrucât este dificil să colectezi mai mult de jumătate din proprietari, așa cum este cerut de Codul locuințelor, votează în absență pentru selectarea acestei organizații ca administrator și aprobarea acordului de administrare. După numărarea buletinelor de vot și întocmirea proceselor-verbale, compania poate începe să lucreze.
